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Bereits verkauft
Repräsentatives Anwesen in Klausdorf | direkter Seezugang l Einliegerwhg. l Gartenhaus l Bootsanlage
Objektart:
Haus
Grundstück:
1.610,00 m²
Wohnfläche:
260,00 m²
Kaufpreis:
1.100.000 €
Verfügbar ab:
sofort

Grundriss

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Beschreibung

Als absolute Rarität erwartet Sie hier ein repräsentatives Anwesen direkt am Mellensee.

Das ca. 1600 m² große Grundstück zuzüglich seiner Wasser- bzw. Uferfläche mit 469 qm ist optimal regelmäßig geschnitten und fällt östlich in Richtung See ab.

Das Einfamilienhaus wurde 1995 massiv errichtet und grenzt direkt an dem kleinen, älteren Bestandsgebäude, welches heute die Einliegerwohnung beinhaltet. Eine große Garage rundet das Bild ab. Die gesamte U-förmige Bebauung wurde zentriert auf dem Baugrundstück gesetzt. Das Grundstück ist eingefriedet und straßenseitig mit einer hochwertigen, schmiedeeiserner Zaun- und elektrischen Toranlage ausgestattet.

Das Wohnhaus bietet mit rund 220m² und bis zu vier Schlafzimmern Platz für die Familie. Die etwa 30m² große, gesonderte Einheit ergänzt das Platzangebot und ermöglicht eine vielseitige Nutzung.

Ganz nah am Wasser wurde das Bootshaus saniert und fügt sich mit seinem begrünten Dach, der Holzterrasse und der sich anschließenden Steganlage wunderbar in die Natur ein. Hier lädt die Sauna, der Duschbereich samt Außendusche, der Ruhebereich mit Kaminofen und Schlafboden zum Entspannen ein. Sowohl das Plateau als auch die Steganlage wurden aus hochwertigem Bankirai gefertigt.

Am See wurde eine Bootslipanlage mit Schmalspurschienen, einem Slipwagen und einer entsprechenden Winde geschaffen.
Die Außenanlage ist noch nicht allumfassend abgeschlossen und eröffnet Ihnen so Raum für eine individuelle Gartengestaltung.

Wir bieten Ihnen gern die Möglichkeit der Besichtigung der Immobilie und dieser atemberaubenden Ruhe. Lassen Sie dieses traumhafte Fleckchen Erde auf sich wirken und entdecken Sie seine Merkmale und Möglichkeiten.

Die Immobilie ist kurzfristig nach Absprache verfügbar und wird grundsätzlich beräumt übergeben.

Lage

Der Erholungsort Klausdorf, ein Ortsteil der Gemeinde Am Mellensee liegt direkt am gleichnamigen Mellensee. Zahlreiche Seen und Naturschutzgebiete, sowie die Bücherstadt Wünsdorf mit ihren Bunkeranlagen machen das gesamte Gebiet um Klausdorf sehr attraktiv und laden zu vielfältigen Freizeit – und Erholungsmöglichkeiten ein.

Klausdorf selbst verfügt über die Kindertagesstätte „Abenteuerland“, Grundschulen finden Sie in den nahen Ortsteilen Mellensee und Sperenberg. Ab dem Schuljahr 2020/2021 gibt es im Ortsteil Rehagen zusätzlich eine freie Montessori Naturgrundschule. Die ärztliche Versorgung ist gewährleistet durch eine Vielzahl von Arztpraxen in Klausdorf und Umgebung. Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem im Ort, hier steht Ihnen ein Edeka, zwei Bäcker, eine Apotheke, ein Tedimarkt, ein Bekleidungsgeschäft sowie eine Sparkasse zur Verfügung.

Die verkehrsmäßige Anbindung ist gut. Über die Bahnhöfe Wünsdorf und Zossen gelangt man in nur ca. 25 Minuten per Bahn zum Flughafen Schönefeld und in ca. 50 Minuten ins Zentrum Berlins. Über die Bundesstraßen B96 und B101 erreicht man in ca. 30 Autominuten den südlichen Stadtrand Berlins. Die Landeshauptstadt Potsdam bzw. der Spreewald sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Autobahnanschlüsse der A 10 und der A13 sind etwa je 20 Autominuten entfernt.

Ausstattung

Sie betreten das Wohnhaus straßenseitig durch den Windfang in die großzügige Wohndiele dessen Blickfang die imposante Echtholztreppe ist. Von der Diele erreichen Sie den seeseitig ausgerichteten Wohnbereich samt seinem Kamin und Zugang zur Terrasse. Rechterhand gelangen Sie von der Wohndiele zunächst in die Küche und weiter über einen kleinen Flur in das Hauptschlafzimmer, das Vollbad mit Eckbadewanne und Eckdusche sowie das separate WC. Hier im Erdgeschoss finden Sie weiter eine Kammer, einen Lagerraum sowie den Heizungsraum. Diese Nebenflächen sind auch durch eine gesonderte Eingangstüre zu betreten.

Die große Treppe hinaufgestiegen erreichen Sie das Obergeschoss. Auch hier ist der Dielenbereich der zentrale Mittelpunkt der Etage. Linkerhand treten Sie in das erste der drei Zimmer, dieses ist seeseitig gelegen und verfügt neben großen Dachfenstern über eine Loggia. Die beiden weiteren Zimmer sind rechteckig geschnitten und wirken durch die großen Fenster ebenfalls sehr hell und gediegen.

Sonstiges

Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel/Email) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.

Ausstattung
-Bauweise: Massiv
-Bauart: Einfamilienhaus samt gesonderter Wohneinheit
-Dach Walm, schwarze Biberschwänze, teilweise Dachpappe
-Zimmer EFH: 5 Zimmer, Wohndiele, Küche mit EBK, 2 Bäder, separates WC im EG, Heizungsraum, Lagerraum
-Zimmer Einliegerwohnung: 2 Zimmer, Bad, Teeküche
-Fußbodenbelag: Fliesen, Parkett
-Merkmale zur Objektsicherung
-Markisen
-Kamine
-Terrasse mit Seeblick am Haus
-weitere Terrasse am Gartenhaus direkt am See
-Gartenhaus mit Sauna, Steganlage, Bootsanlage
-Regenwasserzisternen
-TV über Satellit, Internet möglich
-Heizung: Gaszentralheizung
-Grundstück 1.610qm zzgl. 469qm Ufer- bzw. Wasserfläche
-eingefriedet, hochwertiger Zaun, elektr. Torantriebe

Angaben zum Energieausweis
Energiekennwert: Verbrauch – Energieausweis gültig bis: 26.08.2029

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