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Sofort frei – Raumwunder in Topzustand | RMH in Bestlage | 5 Zi | KG | Sonnenterrasse und Garten
Objektart:
Haus
Grundstück:
167,00 m²
Wohnfläche:
126,00 m²
Kaufpreis:
489.000 €
Verfügbar ab:
Ende 2022

Grundriss

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Beschreibung

Wir dürfen Ihnen hier ein unkompliziertes und sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in der familienfreundlichen und so beliebten Ludwigsfelder Siedlung Ludwigsdorf anbieten.

Das Reihenhaus wurde 2001 errichtet und wird seit 2003 von der heutigen Eigentümerfamilie bewohnt. Es macht einen sehr gepflegten Eindruck und wurde anhaltend modernisiert.

Das Raumwunder verfügt über etwa 126 m² Wohnfläche und ist ideal geschnitten für die große Familie.
Ein großzügiger Wohnbereich, die Küche, vier Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein GästeWC verteilen sich auf drei Wohnetagen und zusätzlich sorgt die Kelleretage mit seiner Nutzfläche für reichlich Stauraum.

Das Grundstück beinhaltet in seinen 167m² die Grundfläche des Hauses, einen sonnigen südwestlich ausgerichteten und eingefriedeten Garten, der vom Wohnzimmer oder von außen betreten werden kann sowie ein Carport und einen Stellplatz an der Giebelseite des Grundstücks.

Die Immobilie ist nach Absprache kurzfristig verfügbar.

Lage

Im westlichen Ludwigsfelde unweit der Verbindungsstraße nach Potsdam befindet sich die Siedlung Ludwigsdorf. Eine Kindertagesstätte ist in 1,5km Fußweg zu erreichen. Viele weitere Kitas, Grundschulen, Förderschulen und ein Gymnasium sind in weniger als 10 Autominuten erreichbar. In der Stadt Ludwigsfelde befinden sich zudem diverse Apotheken, Arztpraxen, Einzelhandelsgeschäfte und viele weitere Läden des täglichen Bedarfs.

Ludwigsfelde ist eine stetig wachsende Kleinstadt, wodurch hervorragende Bahn- und Busverbindungen verfügbar sind. Von den Bahnhöfen Ludwigsfelde und Struveshof gelangen Sie alle 30 Minuten nach Berlin / an den BER und in südlicher Richtung nach Trebbin und Luckenwalde. Ebenfalls bieten die Busverbindungen eine schnelle Fahrt in alle Richtung. In weniger als 45 Minuten mit dem Auto erreichen Sie die Berliner Innenstadt und Potsdam in weniger als 20 Minuten.

Mit dem Auto gelangen Sie über die naheliegende A10, die B101 und die L79 schnell in alle Richtungen.

Weitere Infos unter: www.ludwigsfelde.de

Ausstattung

Sie betreten das Reihenmittelhaus in die großzügige Diele. Hier finden Sie neben dem Treppenhaus, das in die Obergeschosse sowie in das Kellergeschoss führt, eine praktische Garderobenecke. Rechterhand gelangen Sie in einen kleinen Flur mit Zugang zum Gäste-WC und gegenüber in einen praktischen Abstellraum. Geradezu treten Sie in die Küche, ein heller, über 10qm großer Raum mit hübscher neuer und durchdachter Einbauküche. Durch die Küche hindurch, gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, der gemütliche und geschützte Ort der Familie. Die großen Fensterflächen und die Südausrichtung lassen diesen Raum mit Tageslicht durchfluten. Die große Sonnenterrasse kann aus dem Wohnzimmer betreten werden und lädt samt Garten zum Verweilen ein.

Zurück in der Diele erreichen Sie über eine offene Holztreppe das Obergeschoss. Dieses ist praktisch geschnitten und bietet neben 3 unterschiedlich großen Schlafzimmern Platz für das Familienbad. Das Bad ist ausgestattet mit einem Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne und selbstverständlich einem Fenster.

Eine weitere Treppe führt Sie ins Dachgeschoss. Auf dieser Etage ist ein großes Zimmer entstanden mit eigenem kleinen Duschbad samt Waschbecken und WC. Ein Wandschrank und auch der HWR samt Heizungsanlage – eine Gaszentralheizung, welche erst Anfang 2022 erneuert wurde – bieten hier oben Raum für unterschiedlichste Dinge.

Das Treppenhaus ganz nach unten gestiegen, gelangen Sie in das Kellergeschoss. Hier befinden sich 2 große Kellerräume. Der größere dient etwa als Hobbyraum, der kleinere als Technik- und Anschlussraum und beherbergt u.a. Waschmaschine und Trockner.

Sonstiges

Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel/Email) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.

Ausstattung:
– Baujahr 2001
– Massiv
– Wohnpark Ahrensdorfer Heide / Ludwigsdorf
– Reihenmittelhaus
– ca. 126qm Wohnfläche
– 3 Geschosse + Keller
– 1 Wohnzimmer + 4 Schlafzimmer
– Sonnenterrasse, überdacht
– elektr. Markise
– Gasbrennwerttherme aus 2022
– Grundstück 167qm

Angaben zum Energieausweis
Energiekennwert: Verbrauch – Energieausweis gültig bis: 27.09.2032

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