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Machen Sie es zu Ihrem Projekt! Facettenreiches Objekt in Güterfelde | Wohnen | Arbeiten | Lagern
Objektart:
Haus
Grundstück:
745,00 m²
Wohnfläche:
150,00 m²
Kaufpreis:
440.000 €
Verfügbar ab:
sofort

Grundriss

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Beschreibung

Wir dürfen Ihnen heute exklusiv ein interessantes Objekt im beliebten Güterfelde anbieten. Machen Sie es zu Ihrem Projekt!

Das genaue Baujahr des Hauptgebäudes ist leider nicht bekannt, über die Jahre wurden zahlreiche An- und Ausbauten vorgenommen. Die ersten dokumentierten Unterlagen datieren das Jahr 1970. Heute besteht das Objekt aus der zentralen Wohneinheit, einer kleinen Einliegerwohnung sowie mehreren Garagen und Lagerflächen. Ein selektiver Rückbau ist denkbar.

Die zentrale Wohneinheit umfasst ca. 150qm Wohnfläche auf 2 Etagen, verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC sowie der großen Terrasse und dem schönen Sonnenbalkon. Eine weitere Wohneinheit wurde Anfang der 70er Jahre geschaffen, hier wurden vorhandene Lagerräume ausgebaut und eine kleine Einliegerwohnung mit 1 Zimmer, Küche und Bad geschaffen. Mit einigem Aufwand kann diese wieder hergerichtet werden, ist aber auf Grund eines Wasserschadens und des Ausbaustandards als sanierungsbedürftig anzusehen.

Die großzügigen Garagen und Lagerräume wurden linkerhand an die Wohneinheit angesetzt und ermöglichen so eine vielfältige Nutzung des Gesamtobjektes.

Das Grundstück umfasst ca. 745qm und ist größtenteils mit den Aufbauten überbaut. Auf dem nördlichen und östlichen Grundstücksteil wurde ein kleiner Garten angelegt und hübsch mit Bäumen bepflanzt.

Lage

Das Objekt finden Sie in gewachsener Bebauung in Güterfelde, es befindet sich unweit der Landesstraße 40 zwischen Potsdam und der B101. Güterfelde ist ein Ortsteil der Gemeinde Stahnsdorf im Landkreis Potsdam-Mittelmark im südwestlichen Speckgürtel Berlins. Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sowie Apotheken sind in Stahnsdorf vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Kulturangebote finden Sie in der Landeshauptstadt Potsdam mit ihrem nahen Stern-Center. Die Umgebung mit ihrer typisch märkischen wald- und wiesenreichen Landschaft lädt zum Entspannen ein.

In Güterfelde verkehren regelmäßig Busse, diese sind fußläufig erreichbar und binden Güterfelde über Stahnsdorf an Potsdam gut an. Über die L40 gelangen Sie mit dem Auto schnell auf die B101 und von hier aus in die Hauptstadt, zum BER oder in den Süden auf die A10.

Ausstattung

Sie betreten das Grundstück von Osten durch das große Tor. Linkerhand finden Sie die großen Garagen und Lagerräume. Diese sind miteinander verbunden und bieten ausreichend Platz auch für große Fahrzeuge.

Rechterhand gelangen Sie zur Wohnbebauung. Die Hauptwohnung betreten Sie von Norden über die großzügige Terrasse direkt in einen kleinen Flur. Linkerhand wurde ein kleines Gäste-WC geschaffen, rechterhand gelangen Sie in die zentrale Wohndiele. Von hier erreichen Sie neben den Räumen dieser Etage auch das Keller- sowie das Obergeschoss. Das großzügige Wohnzimmer wurde straßenseitig angelegt und verfügt über 45qm. Weiter die Diele entlang erreichen Sie die Küche sowie ein weiteres Zimmer. Die Treppe hinaufgestiegen treten Sie auch hier in die zentrale Diele. Linkerhand finden Sie das große Hauptschlafzimmer mit Zugang zum imposanten, überdachten Balkon mit weitem Blick in die Landschaft. Rechterhand finden Sie das Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein weiteres Schlafzimmer. Das Gebäude ist fast komplett unterkellert, hier finden Sie auch 1994 installierte Gaszentralheizung.

Wieder hinaus getreten finden Sie am nordwestlichen Grundstücksrand einen kleinen Schuppenaufbau. Dieser dient auch als Durchgang zur zweiten Wohneinheit, welche Ihren Zugang von Westen hat. Diese betreten Sie direkt in die großzügige Küche. Rechterhand anschließend findet sich die Diele mit Zugang zum Wannenbad sowie zu dem Zimmer. Ursprünglich geplant war der Ausbau eines weiteren Zimmers, deren Zugang von der Diele aus möglich ist. Dieses wurde jedoch weiter als Lagerraum genutzt und wird heute eher vom Garagenbereich betreten. Die Wohneinheit hier weist einen Wasserschaden auf und ist als stark sanierungsbedürftig einzustufen.

Die Garagen und Werkstatträume sind straßenseitig zugänglich. Hier finden Sie insgesamt 4 Tore und ausreichend große Räume, die vielfältig nutzbar sind.

Sonstiges

Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel/Email) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.

Ausstattung:
– Baujahr ca. 1970
– Massiv
– ca. 150qm Wohnfläche zzgl. ca. 50qm Einliegerwohnung
– zzgl. ca. 165qm Nutzfläche
– 4 Zimmer zzgl. 1 Zimmer/Küche/Bad Einliegerwohnung zzgl. umfangreiche Gewerbefläche
– mehrere Garagen
– Teilkeller
– Terrasse, überdacht
– Balkon, überdacht
– größtenteils Außenrollläden
– Grundstück 745 qm

Angaben zum Energieausweis
Energiekennwert: Bedarf – Energiebedarf: 416,80 kWh/m2a – Energieausweis gültig bis: 21.10.2031

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