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Luxuriöses EFH in Mahlow | 300qm WF | mit Gewerbeeinheit im UG | 983qm GS | Fußläufig zur S-Bahn
Objektart:
Haus
Grundstück:
983,00 m²
Wohnfläche:
301,70 m²
Kaufpreis:
1.300.000 €
Verfügbar ab:
nach Absprache

Grundriss

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Beschreibung

Heute stellen wir Ihnen ein außergewöhnliches Einfamilienhaus im beliebten Berliner Speckgürtel vor. Hier wohnen Sie zentral, hauptstadtnah und dennoch im grünen Siedlungsgebiet. Dieses Objekt ist charmant und durchdacht geplant. Es verfügt über mehrere Schlafzimmer für die Familie und kann ohne große Aufwendungen zu Ihrem neuen Zuhause werden. Die Gewerbeflächen im Kellergeschoss sind individuell als Praxis oder Büroräume nutzbar, im Dachgeschoss steht Ihnen bei Bedarf eine abgeschlossene Wohneinheit zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus wurde 1992 frei geplant, in Massivbauweise errichtet und wird seither von der Eigentümerfamilie bewohnt und gepflegt. Es verfügt über großzügige 300qm Wohnfläche und ist ideal geschnitten. Hinzu kommen noch ca. 140qm Nutzfläche im Untergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, die Küche, ein Gäste-WC und ein Vollbad. Das Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Koch-/Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad.

Über eine Photovoltaikanlage (kein Eigentum) wird eigener Strom produziert und bei Bedarf eingespeist, eine Gaszentralheizung und zwei Kamine sorgen im Haus für wohlige Wärme.

Das Grundstück mit seinen großzügigen 983qm ist weitestgehend regelmäßig geschnitten und befindet sich in zweiter Reihe. Es wurde wunderbar grün mit vielen Büschen und Beeten angelegt. Der Pool sorgt für Abkühlung an heißen Sommertagen. Die gemütliche Terrasse und die urige Sitzecke laden zum Verweilen auch an Regentagen ein. Unter dem Doppelcarport finden Ihre Fahrzeuge einen trockenen Platz, ein weiteres Carport ist auch für höhere Fahrzeuge nutzbar.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in dem Ortsteil Mahlow der Gemeinde Blankenfelde-Mahlow und südlich der Berliner City. Blankenfelde-Mahlow ist eine gründe, lebendige Gemeinde am Rande der Hauptstadt und befindet sich weniger als 25km Fahrtstrecke von der Berliner Innenstadt entfernt.

Die naheliegende Bundesstraßen 96, 96a sowie die A10 sind Berlin aber auch Potsdam und der Spreewald schnell erreicht. In weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie den Bahnhof Mahlow und von dort aus verkehrt die S-2 Bahnlinie im 20-Minutentakt. Mit der Regionalbahn vom Bahnhof Blankenfelde gelangen Sie zweimal stündlich nach Berlin aber auch nach Elsterwerda und Finsterwalde.

Die Gemeinde Blankenfelde-Mahlow hat eine gut entwickelte Bildungs- und Betreuungsstruktur mit vielen Kitas, Grundschulen und einem Gymnasium. Ärzte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte und viele weitere Läden des täglichen Bedarfs sind in weniger als 10 Autominuten erreichbar.

Durch die unmittelbare Nähe zu Berlin aber dennoch grüne Lage wird die Gemeinde immer beliebter für Familien. Es herrscht ein hohes Freizeitangebot mit verschiedensten Vereinen und Sportarten. Weitere Infos unter: www.blankenfelde-mahlow.de

Ausstattung

Sie betreten das Wohnhaus straßenseitig durch den überdachten Eingangsbereich direkt in den Windfang. Linkerhand finden Sie den Treppenauf- und abgang in die beiden anderen Geschosse. Geradezu durch eine Glastür getreten, gelangen Sie in den offenen Wohnbereich. Rechts abgehend treten Sie zunächst in die abgeschlossene Küche. Diese ist ausgestattet mit einer hochwertigen, hellen Einbauküche mit allen Geräten sowie einem kleinen Essplatz. Das daneben liegende Wohnzimmer wurde sehr großzügig und hell gestaltet. Es verfügt, neben dem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse, über einen Kaminofen. Die große, anschließende Diele bietet Platz für einen Schrank und Zugang zu den weiteren Räumen dieser Etage. So gelangen Sie zunächst in das Gäste-WC und anschließend in das Badezimmer. Dieses ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Eckbadewanne sowie WC und Waschbecken ausgestattet. Weiter entlang in der Diele, erreichen Sie die beiden Schlafzimmer dieser Etage. Diese sind großzügig und individuell geschnitten. Das gartenseitig ausgerichtete Schlafzimmer verfügt zudem über eine Klimaanlage und einen Zugang zur schönen Terrasse mit anschließendem Pool. Eine elektrische Markise sorgt hier für die nötige Beschattung an Sonnentagen.

Wieder zurück zum Windfang gelangen Sie durch eine Tür in das Treppenhaus. Die schöne Holztreppe hinaufgestiegen erreichen Sie das Dachgeschoss und treten in die abgeschlossene Wohneinheit in dieser Etage. Hier eröffnet sich linkerhand ein großzügiger, offener Wohnbereich. Dieser ist ebenfalls mit einem zentralen Kaminofen ausgestattet. Rechterhand finden Sie die offene Küche. Diese wurde auch hier hell und freundlich gestaltet. Auch sie verfügt über eine Einbauküche inklusive aller Geräte. Ein schöner Sitzplatz sowie eine kleine Bar mit Blick zum Kamin unterstreicht das offene Raumgefühl. Im Dachgeschoss finden Sie weiterhin ein Duschbad mit Waschbecken und WC, eine kleine Dachkammer und ein abgeschlossenes Schlafzimmer. Dieses ist gartenseitig ausgerichtet und mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Das Untergeschoss wird derzeit als Kosmetikstudio genutzt und hat einen Zugang sowohl über das innenliegende Treppenhaus als auch einen straßenseitigen Außenzugang. Der Außenzugang ist über wenige Treppenstufen erreichbar. Diese hinabgestiegen gelangen Sie durch eine Glaseingangstür in einen offenen Empfangsraum. Hiervon abgehend finden Sie drei unterschiedlich große Behandlungsräume, zwei Räume wurden mit einer Dusche ausgestattet. Über einen Flur erreichen Sie die anderen Räume dieser Etage: Der Hauswirtschaftsraum (heute inkl. Teeküche), zwei Gäste-WC´s, den Heizraum, die Werkstatt und einen Fitnessraum. Letzterer verfügt über eine Sauna und eine Dusche.

Sonstiges

Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel/Email) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.

– Baujahr 1992
– frei geplantes Architektenhaus, massiv
– ca. 300qm Wohnfläche
– 3 Geschosse
– 2 Einbauküchen mit Geräten
– 2 Kamine
– Sonnenterrasse
– Klimaanlagen in den Schlafzimmern
– Keller als Praxisraum / Büro nutzbar
– Gaszentralheizung
– Sauna
– Außenrollläden im EG
– Photovoltaikanlage (kein Eigentum)
– Doppelcarport, zusätzlich höherer Einzelcarport
– Grundstück 983qm
– Pool
– unweit S-Bahnstation Mahlow
– unweit vom Flughafen Schönefeld / BBI

Angaben zum Energieausweis
Energiekennwert: Verbrauch – Energieausweis gültig bis: 01.09.2032

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Michael Freiherr von Lützow & Diana Rakowski

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