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Kapitalanlage | vermietetes Wohn- und Geschäftshaus | 4 Einh. | beliebte Lage in Zossen/Wünsdorf
Objektart:
Haus
Grundstück:
803,00 m²
Wohnfläche:
177,00 m²
Kaufpreis:
610.000 €
Verfügbar ab:
-

Grundriss

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Beschreibung

Im Herzen von Wünsdorf in der Großgemeinde Zossen stellen wir Ihnen heute dieses Kapitalanlageobjekt vor.

Das Objekt befindet sich in sehr beliebter Lage in Wünsdorf.
Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Die B96 als Hauptverkehrsader ist nur ca. 100m entfernt.
Doch durch den neugestalteten Bahnhofsvorplatz und die damit einhergehende Verkehrsberuhigung ist die Straße zur angenehmen Wohnstraße geworden.
Die Vermietung lief in diesem Objekt seit Jahren problemlos.

Das voll unterkellerte Haus wurde ca. 1935 erbaut und ab den 1990er Jahren laufend modernisiert und saniert.

Es verfügt über zwei Gewerbeeinheiten und zwei Wohnheiten.

Das Erdgeschoss besteht aus zwei nebeneinander liegenden Gewerbeeinheiten.
Die auffällige Lage und die hellen Räumlichkeiten bieten sich für vielfältige Gewerbe an. Es verfügen beide Einheiten über einen Büroraum, eine Teeküche und ein WC. Die rechte Einheit hat neben einem straßenseitigen Eingang zusätzlich einen Eingang über den Hausflur.

Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils eine Wohnheit mit jeweils fast 90m² vermietbare Wohnfläche.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, Vollbad samt Fenster, Küche und aus zwei Schlafzimmer sowie der Eingangsdiele.
Das 2. Obergeschoss bildet eine Wohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, ein Vollbad samt Fenster sowie einer Küche und der Eingangsdiele. Aus dem Wohnzimmer wird der zusätzlich ausgebaute und offene Spitzboden betreten.

Eine der vier vermieteten Einheiten wird zum März vakant und bringt Mieterhöhungschancen mit sich. Derzeit erzielt das Objekt eine jährliche Nettomiete in Höhe von €25.770.

Das ca. 800m² große Grundstück ist größtenteils regelmäßig geschnitten und pflegeleicht mit Rasenflächen und Bäumen bewachsen. Eine Einfriedung ist nur teilweise vorhanden, wodurch die Parksituation erleichtert wird.

Lage

Wünsdorf ist ein Ortsteil der Großgemeinde Zossen und liegt circa 35 Kilometer südlich der Berliner Stadtgrenze im Landkreis Teltow-Fläming.

Umgeben von dichten, pilzreichen Misch- und Kiefernwäldern, märkischer Heide und herrlichen Seen. Geschichte zum Anfassen, Museen, Antiquariate und Bibliotheken vor der Haustür und Entspannung in Tee- & Weinstübchen, in Cafes & Restaurants.

Dazu kommt eine riesige Palette an Aktivangeboten wie Rad- und Wanderwege, Naturlehrpfade, Wassersport, Draisinenfahrten, Reiterhöfe, Golfplätze, Sportzentren und die 230 km lange Skaterbahn in unmittelbarer Nähe u.v.m..

Die gute Verkehrsanbindung ist gewährleistet durch die naheliegenden Autobahnen A 10 und A 13 sowie der Bundesstraße 96. Mit der Bahn kann Berlin Mitte in nur 50 Minuten Fahrzeit zweimal stündlich vom Wünsdorfer Bahnhof aus erreicht werden. Regelmäßige Busverbindungen bieten Anschluss in die Region und zu den Bahnhöfen.

Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, soziale Einrichtungen, Schulen & Kita’s sowie umfangreiche medizinische Versorgungseinrichtungen. Ein Allgemeinmediziner praktiziert im Nachbarhaus.

Ausstattung

Sie betreten das Wohn- und Geschäftshaus von hinten in das Treppenhaus des Erdgeschosses. Von hier gelangen Sie in alle Etagen: den Keller, im Erdgeschoss in die große Gewerbeeinheit und natürlich ins Ober- sowie Dachgeschoss mit den jeweiligen Wohnungszugängen. Die kleinere Gewerbeeinheit ist straßenseitig zu erreichen. Der Keller besteht aus Mieterkeller, einem Hausanschlussraum und aus einer Tiefgarage mit zwei Stellplätzen, die der Wohneinheit im OG zugeordnet sind.

Die Wohnung im 1.OG wird in den geräumigen Flur betreten, von dem aus alle Räume erreicht werden. Rechterhand befinden sich Küche und ein Schlafzimmer. Das Vollbad mit Fenster, ein weiteres Schlafzimmer und das großzügige Wohnzimmer befinden sich linkerhand.

Eine Etage höher wird die Wohnung ebenfalls direkt in den Flur betreten. Geradezu befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Spitzboden, die Küche ist rechterhand zu erreichen und auf der linken Seite schließen sich das Vollbad samt Fenster und das Schlafzimmer an.

Sämtliche Fenster mit Ausnahme des Dachgeschosses wurden mit Außenrollläden versehen.

Sonstiges

Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel/Email) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind vorbehalten.

Ausstattung
– Gegensprechanlage in den Wohnungen
– Außenrollläden in EG und OG
– Abstellräume im KG
– Holzschuppen außen für WE-Mieter
– Doppelcarport, Tiefgarage

Angaben zum Energieausweis
Energiekennwert: Bedarf – Energiebedarf: 77,60 kWh/m2a – Energieausweis gültig bis: 19.09.2026

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Michael Freiherr von Lützow

Michael Freiherr von Lützow

Geschäftsführer und Gründer
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