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Bereits verkauft
Kapitalanlage | Vermietetes 6-WE-Haus | gepflegt | überwiegend saniert | bahnhofsnah
Objektart:
Haus
Grundstück:
659,00 m²
Wohnfläche:
348,00 m²
Kaufpreis:
350.000 €
Verfügbar ab:
sofort

Grundriss

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Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1928 massiv und voll unterkellert errichtet und seit 1990 laufend modernisiert und saniert. Die Ausstattung ist normal einfach und zeitgemäß. Die Immobilie ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen zeigen durch die langjährige Sanierung unterschiedliche Ausstattungsqualitäten und sind unterschiedlich modernisierungstauglich.

Die 6 Wohneinheiten des Hauses verteilen sich auf 3 Etagen und sind derzeit vermietet. Zwei Wohnungen werden in den kommenden Wochen verfügbar und bieten so die Möglichkeit zur gewinnoptimierten Neuvermietung oder auch zur Selbstnutzung. Eine Wohneinheit wird von der derzeitigen Eigentümerin genutzt, diese möchte für eine ortsübliche Miete in der Wohnung verbleiben.

Der Energieausweis wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Auf den folgenden Seiten möchten wir Ihnen dieses Angebot genauer vorstellen und geben Ihnen anschließend gern die Gelegenheit sich durch einen Besichtigungstermin ein eigenes Bild von dieser Immobilie zu machen. Außerdem halten wir natürlich für eine tiefere Prüfung weiterführende Unterlagen bereit.

Lage

Luckenwalde ist die Kreisstadt des Landkreises Teltow-Fläming und hat sich in den letzten Jahren zu einer aufstrebenden Kleinstadt mit rund 21.000 Einwohnern entwickelt. Die Wohnung befindet sich nur 350m vom Regionalbahnhof (Bahnstrecke Jüterbog-Wismar und Falkenberg/Elster – Stralsund/Rostock, beide über Berlin) entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie über die fast vollständig ausgebaute B101 in ca. 30 Autominuten direkt nach Berlin. Die Autobahnanschlüsse zum Berliner Ring (A10) bzw. zur A 9 erreichen Sie in etwa der selben Fahrzeit.

Luckenwalde verfügt zudem über ein sehr gut ausgebautes soziales Netz. So stehen momentan sieben Kindertagesstätten sowie eine Grund-, eine Oberschule und ein Gymnasium zur Verfügung.

Besorgungen des täglichen Bedarfs oder auch darüber hinaus können Sie u.a. auf dem schönen Boulevard erledigen. Zum Relaxen lädt die Flämingtherme ein, diese ist fußläufig nur 8 Minuten entfernt. Luckenwalde verfügt außerdem über einen kleinen Tierpark und schließt direkt an den Flämingskate an.

Ausstattung

Sie betreten das Wohnhaus mittig direkt von der Neue Bussestraße in das schöne Treppenhaus.

Je Etage finden Sie zwei Wohnungen, die Wohneinheiten rechts des Treppenhauses verfügen über einen nahezu identischen Schnitt, beinhalten jeweils 3 Zimmer, Küche, Wannenbad und Flur. Die Wohneinheiten links des Treppenhauses verfügen im EG über 1 Zimmer, Küche, Wannenbad und Flur und in den beiden Obergeschossen über 2 Zimmer, Küche, Wannenbad und Flur.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert, hier wird ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten der Mieter geboten. Der Dachboden ist als Kaltdach unausgebaut und dient als Wäscheboden.

Detaillierte Angaben zu den Flächen und Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Seiten.

Solides MFH mit Mietsteigerungspotenzial
6 WE auf 3 Etagen
Vollkeller
unausgebautes Dachgeschoss
Einzelheizungen
2 Wohnungen mit Kachelöfen ausgestattet
2 Wohnungen mit Eckbadewannen ausgestattet
1 Wohnung mit Parkett ausgestattet
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden, PVC auf Dielen
Garten mit Teich
Teilweise massives Nebengelass
Zugang auf das Grundstück von hinten

Sonstiges

Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel/Email) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.

Angaben zum Energieausweis
Energiekennwert: Bedarf – Energiebedarf: 233,90 kWh/m2a – Warmwasser enthalten: Nein – Energieausweis gültig bis: 04.06.2029

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Dynamisches Duo

Michael Freiherr von Lützow & Diana Rakowski

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