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Bereits verkauft
Großzügige Doppelhaushälfte im grünen Rudow | voll unterkellert | Wintergarten | Sauna | Einbauküche
Objektart:
Haus
Grundstück:
354,00 m²
Wohnfläche:
126,00 m²
Kaufpreis:
495.000 €
Verfügbar ab:
sofort

Grundriss

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Beschreibung

Absolut ruhig und entspannt im Grünen leben – und das mitten in der Hauptstadt! Hier erwartet Sie eine großzügige Doppelhaushälfte mit viel Platz für die ganze Familie!

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2002 massiv erbaut und bezogen. Heute steht das Gebäude leer und ist bereit, von Ihnen bewohnt oder natürlich auch als Kapitalanlage vermietet zu werden. Wir stehen Ihnen selbstverständlich gern auch für die Vermietungsabwicklung nach dem Kauf zur Verfügung.

Das Haus verfügt über 126qm Wohnfläche und ist voll unterkellert. Es ist sehr gepflegt und lediglich nach eigenem Geschmack renovierungsbedürftig. Im Erdgeschoss, mit Ausnahme des Gäste-WCs, wurden Außenrollläden verbaut und später mit hochwertigen Somfy-Geräten elektrisiert. Ferner wurde die Eingangstür erneuert und mit einem Sicherheitsschließmechanismus versehen. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen drei Wohnetagen für wohlige Wärme, im Keller wurden Heizkörper verbaut. Ein großer Wintergarten mit Dachbelüftung sorgt dafür, dass Sie auch an kälteren Frühlingstagen die ersten Sonnenstrahlen genießen können.

Das Grundstück verfügt über 354qm, ist pflegeleicht mit Rasenflächen und vorwiegend Obstbäumen bewachsen und nach Süd-Osten ausgerichtet. Ein eigener Brunnen für die Gartenbewässerung ist vorhanden. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie zwei Anbauten bieten ausreichend Stellfläche für Ihr Fahrzeug und Ihre Gartengeräte.
Zusätzlich zu dem Grundstück erwerben Sie einen 1/4 Miteigentumsanteil an dem Flurstück 289 der Flur 419 in Rudow (Verkehrsfläche).

Lage

Der Ortsteil Rudow befindet sich im Bezirk Neukölln am südlichen Rand von Berlin. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von Wohnbebauung und viel Grün. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Privatstraße, direkt hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Park.

In der Umgebung befinden sich fußläufig viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten.

Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Minuten den Flughafen Schönefeld und gelangen über die nahe A113 und die B96a schnell in alle Richtungen. Die U-Bahnstation Rudow erreichen Sie in 10 Gehminuten, die nächste Bushaltestelle erreichen Sie schon nach einem Fußweg von 4 Minuten.

Ausstattung

Sie betreten die Doppelhaushälfte durch die zentrale Eingangstür in den offenen Flurbereich. Hier findet sich im vorderen Bereich, neben einer Garderobenecke, der Zugang zum GästeWC sowie zur abgeschlossenen Küche. Diese verfügt über eine komfortable und moderne Einbauküche. Geradezu gelangen Sie in den großzügigen und offenen Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten. Als Bodenbeläge wurden im vorderen Bereich Fliesen gewählt, im Ess- und Wohnbereich wurde Teppichboden verlegt.

Über die Treppe hinaufgestiegen erreichen Sie das Obergeschoss, hier finden Sie 2 Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche, WC und Badewanne. Auch hier wurden, bis auf das Badezimmer, Teppichböden verlegt.

Weiter ins Dachgeschoss hinaufgestiegen gelangen Sie in einen offenen, großen Wohnraum, der durch ein zusätzliches Dachflächenfenster lichtdurchflutet wird. Ein zweiter, abgeschlossener Raum ist vielfältig als Kinderzimmer oder Büro nutzbar. In diesem Zimmer befindet sich, abgetrennt in einem kleinen Raum, die Gastherme mit Warmwasserspeicher. Auch in dieser Etage wurden die Räume mit Teppichböden belegt.

Das Treppenhaus hinunter gestiegen gelangen Sie in den Keller des Hauses. Über einen kleinen Vorraum erreichen Sie die beiden beheizten Kellerräume. Ein Kellerraum wurde mit Teppichboden ausgelegt und mit einer Infrarotsauna versehen, der zweite Kellerraum ist ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken.

Sonstiges

Ausstattung
-Bauweise: Massiv
-Bauart: Doppelhaushälfte
-Zimmer: 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Vorflur, Keller
-Bäder: Bad mit Badewanne/Dusche + Gäste-WC
-Dachboden: ausgebaut
-Süd-Ausrichtung
-Wintergarten
-TV über Internet, Satellit möglich
-Keller: vorhanden, voll-unterkellert
-Heizung: Fußbodenheizung
-Sauna
-Grundstück: 354m²
-Einbauküche
-Garage und Geräteschuppen
-Garten pflegeleicht mit viel Rasenflächen

Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel/Email) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.

Angaben zum Energieausweis
Energiekennwert: Verbrauch – Warmwasser enthalten: Nein – Energieausweis gültig bis: 12.09.2028

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