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Bereits verkauft
EFH mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss | Baruth | Vollkeller | Tiefgarage | Sauna
Objektart:
Haus
Grundstück:
1.113,00 m²
Wohnfläche:
185,00 m²
Kaufpreis:
310.000 €
Verfügbar ab:
sofort

Grundriss

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Beschreibung

In Baruth stellen wir Ihnen heute exklusiv diese vielseitige Immobilie vor. Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage und ist sowohl zum großzügigen Wohnen für die ganze Familie als auch zur Kombination aus Wohnen und Gewerbe geeignet.

Das voll unterkellerte Haus wurde um 1950 erbaut und seither von der Eigentümerfamilie bewohnt und geprägt. Es verfügt über ca. 185qm Wohn- und Nutzfläche verteilt auf das EG und OG und kann vielseitig genutzt werden. So ist der straßenseitige Bereich im Erdgeschoss zuletzt vom Wohnbereich abgetrennt als Bürofläche genutzt worden. Die auffällige Lage und die hellen Räumlichkeiten inkl. ausgebautem Lagerkeller bieten sich für vielfältige Gewerbe an.
Zwei Innentüren, die die Gewerbeeinheit mit der Wohneinheit verbinden, sind derzeit verschlossen, lassen sich aber leicht zurückbauen. So wäre das gesamte Haus wieder einfach ausschließlich zu Wohnzwecken nutzbar.

Lassen Sie sich inspirieren und schaffen sich die Aufteilung, die Sie benötigen!

Der derzeitige Wohnbereich verfügt über 1 Wohnzimmer sowie Gäste-WC und Küche mit Kammer im Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet dann drei Schlafzimmer, 1 Loggia und ein Vollbad sowie den Zugang in das unausgebaute Dachgeschoss.
Der zuletzt gewerblich genutzte Bereich im Erdgeschoss umfasst die gesamte Objektbreite, die sich in drei Raumbereiche teilweise mittels Glaswänden aufteilen. Mit Hilfe einer Wendeltreppe wird das Kellergeschoss erreicht, der im Bereich der Gewerbefläche ausgebaut und beheizbar ausreichend Lagerfläche sowie ein WC bietet. Die große Garage wurde als Tiefgarage rechterhand an das Wohnhaus gesetzt und bietet so Platz für die darüberliegende, große Terrasse. Diese ist statisch so konzipiert, dass eine Befahrung problemlos möglich ist.

Das 1.113m² große Grundstück ist regelmäßig geschnitten und pflegeleicht mit Rasenflächen, Hecken und Bäumen bewachsen. Eine zentrale Bewässerungsanlage sorgt auch in trockenen Jahren für ausreichend Nass. Der vordere Bereich ist größtenteils befestigt, eine Einfriedung gibt es nicht.

Lage

Die Stadt Baruth liegt ca. 50km südlich der Berliner Stadtgrenze.
Es ist eine grüne Stadt und sie verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, welche stetig ausgebaut wird. Über die anliegende B96, dem nahen Autobahnanschluss zur A13 sowie mit dem Regionalbahnanschluss gelangen Sie schnell in alle Richtungen.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und eine Apotheke sind gut erreichbar. Eine Kita, Grundschule und die beliebte freie Oberschule finden Sie keine 500m entfernt.

Die nahe Umgebung ist geprägt von vielen Wiesen, Feldern und Wäldern. Die wunderschöne Natur und zahlreiche Freizeitangebote in der Umgebung machen Baruth zu einem beliebten Wohnort vor allem für Familien. So lädt der nahe Wildpark Johannesmühle ganzjährig zum Besuch ein und das beliebte Tropical Island ist lediglich 20km entfernt. Das Museumsdorf Glashütte ist zu jeder Jahreszeit einen Besuch wert, in der Erlebniswelt Naturstoff Holz können nicht nur Kinder Neues lernen. Den Spreewald erreichen Sie nach nur 30 Minuten Autofahrt, die Berliner City ist nach gut 60 Minuten.

Ausstattung

Sie betreten das Ladengeschäft straßenseitig in den über 50qm großen Bereich, der in drei helle, lichtdurchflutete Räume geteilt ist. Durch die Giebelseite gelangen Sie auf die große Terrasse. Die Wendeltreppe ins Kellergeschoss befindet sich im mittleren Bereich. Hier finden Sie auch die derzeit verschlossenen Türen in den Wohnbereich.

Der Wohnbereich hat seinen Zugang gartenseitig. Sie betreten das Wohnhaus durch die Eingangstür in den Windfang. Hier finden Sie gleich links das Gäste-WC mit Waschbecken und Duschvorrichtung. Letztere ist derzeit zurückgebaut und dient als Waschmaschinenstellfläche. Geradezu gelangen Sie vom Windfang in den zentralen Flurbereich. Von hier erreichen Sie über Treppen den Keller und das Obergeschoss sowie alle Räume des Erdgeschosses. Das große Wohnzimmer betreten Sie rechterhand, dieses ist ausreichend groß und mit vielen Fenstern ausgestattet. Diese ermöglichen einen Rundumblick in alle Himmelsrichtungen. Durch den Flur hindurch gelangen Sie in die große, helle Küche und die praktische Speisekammer.

Aus dem Flurbereich die Treppe hinauf ins Obergeschoss gestiegen, betreten Sie die große, offene Diele. Diese ist auch hier zentral gelegen. Im Uhrzeigersinn erreichen Sie zunächst zwei Schlafzimmer. Diese sind mittels großer Fenster und Gauben hell und großzügig geschnitten. Praktische Kammern in den Dachschrägen bieten ausreichend Lagerfläche. Beide Räume verfügen noch über die alten Holzfenster. Weiter im Uhrzeigersinn erreichen Sie die hübsche Loggia. Mit Hilfe eines nachträglichen Aufbaus zweier Stufen wurde hier ein hübscher Sitzplatz mit Fensterblick geschaffen.
Weiter die Diele entlang erreichen Sie das große Schlafzimmer. Dieses verfügt über mehr als 25qm. Die großen Fenster und ein alter, charmanter Kachelofen lassen diesen Raum zum idealen Rückzugsort werden. In diesem Zimmer wurde unter der Dachschräge ein größerer Bereich abgetrennt und bietet so viel Stellfläche in einer separaten Kammer. Neben dem Schlafzimmer finden Sie das große Familienbad. Dieses verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie WC und Waschbecken. Wieder in die Diele getreten, gelangen Sie über eine Holztreppe auf den Dachboden. Dieser ist derzeit unausgebaut und bietet weitere Stellfläche.

Das Wohnhaus ist unterkellert, dieser ist sowohl aus der Laden- und Wohneinheit als auch über die Garage zu betreten. Der Bereich unter der Ladeneinheit ist beheizt, verfügt über viel Stellfläche und ein WC. Der restliche Keller ist unbeheizt, hier findet die Gaszentralheizung sowie die Wärmepumpe für die Warmwasserversorgung ihren Platz. Auch die Sauna mit dem erst 2018 sanierten Ofen lädt hier zum Schwitzen ein.

Sonstiges

Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel/Email) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind vorbehalten.

Ausstattung:
– Baujahr ca. 1950
– Massiv
– ca. 185qm Wohn- und Nutzfläche
– 4 Zimmer zzgl. derzeitige Gewerbefläche, diese kann in den Wohnbereich einbezogen werden
– Vollkeller, teilweise beheizt, Zugang von innen und außen möglich
– Terrasse, befahrbar
– mehrere Kammern
– zwei Etagen zzgl. Dachgeschoss (nicht ausgebaut)
– größtenteils Außenrollläden
– Sauna
– Tiefgarage
– Brunnen für Gartenbewässerung
– Bewässerungsanlage
– Grundstück 1.113 qm

Angaben zum Energieausweis
Energiekennwert: Verbrauch – Energieausweis gültig bis: 09.11.2030

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Michael Freiherr von Lützow & Diana Rakowski

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