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Bereits verkauft
Anlageobjekt | Grundstück in Potsdam Bornim | attraktive Lage | direkt an der B273 | erbauverpachtet
Objektart:
Grundstück
Grundstück:
3.180,00 m²
Wohnfläche:
-
Kaufpreis:
350.000 €
Verfügbar ab:
verpachtet

Beschreibung

Das Grundstück verfügt über 3.180qm und befindet sich im Potsdamer Ortsteil Bornim in gewachsener Bebauung. Die nähere Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Gewerbeflächen.

Das Grundstück ist beinahe rechteckig, damit überwiegend regelmäßig geschnitten und verfügt über eine Straßenfront von etwa 27m.

Gemäß Flächennutzungsplan befindet sich das Grundstück im Innenbereich und ist als gemischte Baufläche M2 mit einer Bebauung GFZ 0,5 – 0,8 ausgewiesen.

Der derzeitige Bodenrichtwert beträgt 190 EUR / qm per 31.12.2018, eine weitere Steigerung ist anzunehmen (31.12.2017 = 180 EUR /qm, 31.12.2013 = 130 EUR /qm).

Für das Objekt besteht derzeit ein Erbbaurechtsvertrag, der bis 2040 vereinbart wurde, und ist daher als langfristiges Anlageobjekt zu bewerten. Der Erbbauberechtigte betreibt auf dem Grundstück ein Autohaus samt Werkstattbetrieb und hat zu diesem Zwecke die Bebauung erweitert. Der Erbbauzins beträgt seit 2011 500,00€/monatlich.

Weitere Details zum Erbbaupachtvertragsinhalt besprechen wir mit Ihnen gern.

Auf den folgenden Seiten möchten wir Ihnen dieses Angebot genauer vorstellen und geben Ihnen anschließend gern die Gelegenheit sich durch einen Besichtigungstermin ein eigenes Bild von dieser Immobilie zu machen.

Lage

Der grüne Ortsteil Bornim ist ein nordwestlich gelegener Stadtteil der Landeshauptstadt Potsdam. Das Grundstück befindet sich direkt an der Bundesstraße 273, die in nur wenigen Fahrminuten mit Pkw, Bus oder Fahrrad direkt in die Potsdamer Innenstadt führt. Soziale Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.

Potsdam ist ein Anziehungspunkt für viele Touristen, Einwohner und Unternehmen und wird immer beliebter. Das berühmte Holländische Viertel, das Schloss Sanssouci, die historischen Stadttore sowie die Fußgängerzone Brandenburger Straße mit dem schönen Weihnachtsmarkt in der Adventszeit sind nur einige der vielen Attraktionen der Landeshauptstadt. Hinzu kommen zahlreiche kommunale und private Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie wunderschön angelegte Spielplätze – Potsdam hat sich stetig zu einer der familienfreundlichsten Städte Deutschlands entwickelt.

Ausstattung

Das Grundstück ist nordwestlich ausgerichtet und bebaut mit einer Scheune, die 1934 in konventioneller Bauweise erbaut wurde und zu dem Grundstück gehört. Die Scheune steht etwa mittig auf dem Grundstück und ist mit Eternit eingedeckt. Die Bruttogrundfläche beträgt 383qm, die Nutzfläche 212qm.

In den späten 90er Jahren wurde das Gebäude durch den derzeitigen Erbbaupächter ausgebaut und als Werkstatt mit Büro- und Sozialtrakt erweitert. Später wurde ein Anbau getätigt, der als Autohaus genutzt wird und schmal zur Straße ragt. Die Anbauten zählen als Eigentum des Erbbaupächters.

Der Bereich vor der Bebauung ist überwiegend versiegelt. Die Gebäude sind im nördlichen Bereich an die Grundstücksgrenze gerückt. Südlich führt ein asphaltierter Weg an der Bebauung vorbei und den hinteren Grundstücksbereich. Dieser ist überwiegend unversiegelt und mit einer Grünfläche zu vergleichen.

Sonstiges

Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel/Email) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.

Angaben zum Energieausweis
Energiekennwert: Bedarf – Energieausweis gültig bis: 01.01.1970

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